Aceasta este varianta 2.0 a contractului, prima a fost respinsă la Registrul comerțului din cauză că
- lipsea termenul „PFA” după nume și prenume la punctul 2;
- lipsea mențiunea „pentru sediu social” la I. Obiectul contractului.
Am observat că alte date foarte importante sunt:
- adresa exactă a spațiului și
- perioada pe care se încheie contractul.
CONTRACT DE COMODAT
încheiat
azi, XX.XX.XXXX
Între subsemnaţii:
1. NUME Prenume, domiciliat în localitatea XXXXXXX, str. XXXXXX nr. XX,
posesor al C.I. seria XX, nr. XXXXXX, eliberată de SPCLEP XXXXXXXX la data de
XX.XX.XXXX, cod numeric personal XXXXXXXXXXXXX, proprietar al imobilului situat în localitatea XXXXXXX,
str. XXXXXX nr. XX, în calitate de COMODANT, şi
2. NUME Prenume PFA, domiciliat în localitatea XXXXXXX, str. XXXXXX nr. XX,
posesor al C.I. seria XX, nr. XXXXXX, eliberată de SPCLEP XXXXXXXX la data de
XX.XX.XXXX, cod numeric personal XXXXXXXXXXXXX, în calitate de COMODATAR.
Am convenit încheierea prezentului contract de
comodat, cu respectarea clauzelor de mai jos.
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Obiectul contractului este transmiterea către comodatar
a dreptului de folosinţă al imobilului situat în localitatea XXXXXXX, str. XXXXXX
nr. XX, numit în continuare obiectul de
comodat, pentru sediu social.
1.2. Predarea – primirea obiectului de comodat se face la data intrării în vigoare a
prezentului contract.
II. DURATA CONTRACTULUI
2.1. Contractul se încheie pe perioada XX.XX.XXXX – XX.XX.XXXX,
cu posibilitatea atât de prelungire, cât şi de reziliere înainte de termen.
2.2. Predarea obiectului
de comodat va avea loc la data la care începe executarea contractului.
2.3. Prezentul contract poate înceta înainte de termen,
cu anunţarea cu 15 zile în prealabil.
III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
3.1.
Obligaţiile comodatarului:
a) Să se îngrijească de conservarea obiectului de comodat ca un bun
proprietar şi chiar mai bine decât de lucrurile sale, pe care este obligat să
le sacrifice la nevoie în vederea conservării obiectului de comodat, întrucât contractul este încheiat în interesul
său;
b) să întrebuinţeze obiectului de comodat numai la destinaţia determinată prin natura
lui, sub sancţiunea plăţii de daune interese;
c) să suporte riscul pieirii fortuite a bunurilor
aferente obiectului de comodat, cu
excepţia întrebuinţării normale şi fără culpă din partea sa;
d) să suporte cheltuielile necesare folosinţei obiectului de comodat, neavând dreptul
să ceară restituirea lor, deoarece acestea sunt accesoriu al folosinţei;
e) să nu încredinţeze cu niciun titlu obiectul de comodat unei terţe persoane;
subînchirierea, în totalitate sau în parte, a obiectul de comodat, fără acordul comodantului, este interzisă;
f) să restituie la scadenţă obiectul de comodat în natura sa specifică;
g) să notifice comodantului intenţia de a efectua orice
tip de lucrări de îmbunătăţire, conservare, modificare a oricăror bunuri aferente
obiectul de comodat şi/sau a obiectului de comodat şi să procedeze la
efectuarea oricărei modificări numai ulterior obţinerii acordului comodantului;
efectuarea unor modificări sau îmbunătăţiri ale obiectul de comodat fără acordul comodantului este interzisă.
3.2.
Obligaţiile comodantului:
a) Să permită comodatarului să folosească obiectul de comodat până la termenul
stabilit, potrivit cu destinaţia acestuia şi în scopul stabilirii unui punct de
lucru al comodatarului la adresa obiectului
de comodat;
b) să suporte despăgubirile civile în favoarea
comodatarului în situaţia în care acesta ar suporta daune datorate viciilor obiectului de comodat pe care acesta le
cunoaşte, dar nu le aduce la cunoştinţa comodatarului;
c) să permită comodatarului efectuarea lucrărilor de
adaptare şi întreţinere necesare folosirii obiectului
de comodat în scopul cuvenit, în măsura în care acestea i-au fost
notificate şi nu implică o schimbare a structurii sau destinaţiei obiectului de comodat ori o diminuare a
valorii acestuia, lucrări ce se vor efectua în întregime pe cheltuiala
comodatarului, în lipsa unei convenţii exprese care să stipuleze contrariul.
IV. RĂSPUNDEREA COMODATARULUI
Comodatarul răspunde pentru deteriorarea sau pieirea
în tot sau în parte a obiectului de
comodat, dacă nu dovedeşte că deteriorarea sau pierirea s-a produs fortuit
sau că deteriorarea este consecinţa folosirii potrivit destinaţiei şi fără
culpă din partea sa.
V. STINGEREA EFECTELOR
COMODATULUI
5.1. Raporturile contractuale încetează prin
restituirea obiectului de comodat în
stare corespunzătoare la termenul prevăzut în contract.
5.2. În cazul nerespectării obligaţiilor de către
comodatar, comodantul poate cere rezilierea contractului conform regulilor
generale.
5.3. În caz de moarte a uneia dintre părţi,
obligaţiile trec asupra succesorilor în drepturi potrivit regulilor generale.
5.4. Moştenitorii comodatarului sunt obligaţi să
restituie imediat obiectului de comodat,
chiar dacă termenul prevăzut în contract nu a ajuns la scadenţă.
5.5. Îmbunătăţirile şi cheltuielile de conservare a obiectului de comodat ori de adaptare în
vederea folosirii obiectului de comodat
în scopul cuvenit de părţi prin prezentul contract (precum de desfăşurare a
activităţii, de stabilire a punctului de lucru etc.) nu vor fi suportate de
comodant la expirarea termenului, în lipsă de convenţie expresă în acest sens,
acestea fiind suportate în întregime de comodatar.
VI. REZILIEREA CONTRACTULUI
6.1. Contractul se consideră reziliat de plin drept,
fără nici o formalitate prealabilă (notificare, punere în întârziere etc.), în
situaţia în care comodatarul nu îşi îndeplineşte clauzele contractuale.
6.2. Rezilierea contractului înainte de termenul
stabilit se face în următoarele condiţii:
6.3.1. Comodatarul nu a
achitat integral, în cel mult 30 de zile de la expirarea fiecărei obligaţii de
plată lunare şi/sau periodice, următoarele: (1) întreţinerea, (2) curentul
electric, (3) gazele, (4) utilităţile (telefon, cablu TV, internet etc.) şi orice
alte obligaţii de plată ce revin obiectului
de comodat şi/sau s-a ajuns în situaţia de a se suspenda livrarea acestor
servicii pentru neplată.
6.3.2. Comodatarul a pricinuit
însemnate stricăciuni obiectului de
comodat, clădirii în care este situat acesta şi/sau altor bunuri din
dotarea obiectului de comodat (ex:
instalaţiile de gaze/încălzire, sanitare, de curent electric, de aer
condiţionat, uşi, ferestre, jaluzele etc.), sau a înstrăinat fără drept părţi
ale obiectului de comodat.
6.3.3. Comodatarul are un
comportament care deranjează ceilalţi locatari (tulbură liniştea publică) sau
împiedică folosirea normală a obiectului
de comodat.
6.3.4. Comodatarul deţine
câini, pisici, păsări sau alte animale în spaţiu.
6.4. Evacuarea comodatarului, din cauzele menţionate mai
sus, se face după înştiinţarea comodatarului în scris, cu cel puţin 15 zile
înainte de data fixată pentru evacuare.
6.5. Neeliberarea obiectului
de comodat la expirarea termenului contractual sau în cel mult 15 zile de
la primirea înştiinţării scrise constituie ocuparea abuzivă şi ilegală a obiectului de comodat, sancţionată de
Codul penal.
VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI
7.1. Orice notificare între părţi se va efectua la
adresa obiectului de comodat prevăzut
în prezentul contract, în scris, cu confirmare de primire.
7.2. Notificările verbale nu sunt valabile decât în
situaţia în care acestea sunt confirmate în scris.
VIII. LITIGII
8.1. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea
prezentului contract de comodat, se vor soluţiona pe cale amiabilă.
8.2. În cazul în care acest lucru va fi imposibil,
litigiul va fi dedus spre soluţionare instanţelor judecătoreşti de drept comun.
IX. ALTE PRECIZĂRI
9.1. Comodatarul răspunde faţă de comodant pentru: 1)
achitarea lunară a tuturor cheltuielilor generate de folosirea în comodat a
întregului obiectului de comodat; 2)
folosirea corespunzătoare a obiectului de
comodat; 3) preluarea şi restituirea obiectului
de comodat în aceeaşi stare în care a fost primit; 4) deschiderea şi
închiderea partidelor de curent electric, gaze, utilităţi (telefonie, cablu TV,
internet) şi oricăror altor utilităţi folosite pe bază de contract sau fără
contract.
Tehnoredactat azi, XX.XX.XXXX, în 2 (două) exemplare
originale, unul pentru fiecare parte semnatară.
Comodant, Comodatar,
NUME
Prenume NUME
Prenume
